专利研究小组

Hines 专利研究小组将Hines本地办事处生成的实时信息与自上而下的宏观经济趋势和专有定价模型相结合，为投资决策提供信息.

专有的研究在海恩斯

内部和外部研究的整合对投资过程的每个阶段都至关重要，包括投资策略的制定, 交易承销和执行, 投资组合构建与资本配置策略. 海恩斯专利研究还深入参与客户咨询和战略分析，为我们的合作伙伴寻求优化投资和信托目标.

研究如何影响投资决策

我们投资过程中最重要的部分之一是初步研究. 无论是寻找新兴市场还是评估基金机会, 我们的专有研究为合理的投资决策奠定了基础.

发掘投资机会

我们使用先进的研究模型来评估市场、风险，并跟踪全球定价趋势. 我们深入的建模和房地产前景在确定我们的投资机会和策略方面发挥着重要作用.

本地专业知识支持的全球分析

我们在30个国家的383个城市开展业务，为我们的投资策略提供宝贵的见解和当地专业知识. 这个过程为执行成功的投资策略和持续的房地产投资奠定了坚实的基础.

研究领域

资本市场周期

我们发现定价是未来业绩的关键驱动因素. 基于这种见解, 资本市场周期是海恩斯专利研究的一个关键分析领域. 利用来自全球范围内的历史数据，包括CoStar和PMA等，我们创建了专有的定价模型. 我们的预测, 覆盖全球300多个市场, 为交易承销提供信息，并在每个投资委员会的一揽子计划中共享.
房地产基本面周期

海恩斯专利研究分析了供应的历史数据, 需求, 来自领先研究公司的空缺和租金. 这些数据点被用作我们专有模型的输入. 我们发布了数百个全球市场的租金增长预测，并附有可能性和置信区间. 以这种不偏不倚和全面的视角, 海恩斯的区域团队可以做出明智的战略性承保决策.
战术的机会

我们的模型力求以五年为基础确定尚未开发但具有优势的城市和房地产类型. 这些策略性投资机会是由城市特有的投资周期驱动的. 海恩斯专利研究的广度将数据置于背景中，以确定数百个全球市场的相对价值.
战略目标

我们的工具确定了可能提供高绩效的本地子市场和微型市场位置, 长期, 为合作伙伴提供战略投资. 辅以人口数据和本地供求特点, 我们的专有研究旨在揭示卓越表现的关键变量.
另类房地产策略

当我们研究利基策略时, 比如医务室, 自储物空间和制造房屋, 我们在周期的不同点寻找有吸引力的风险调整回报. 本地收购和开发专家求助于Hines 专有的研究，以评估利基战略与传统办公领域之间的机会, 零售, 工业和多家庭.